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（2023年6月25日）2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了巨大的變化，住宅消費(fèi)需求不足，房企出清，行業(yè)的未來(lái)走向如何？信心何時(shí)恢復(fù)？成為業(yè)內(nèi)關(guān)切的問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

值得注意的是，2023年1-5月份商品房銷(xiāo)售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.9%。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面積極，背后少不了社會(huì)多舉措并舉的功勞。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.55%，5年期以上LPR為4.2%。兩個(gè)品種LPR同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

這是上一個(gè)LPR利率水平維持10個(gè)月后再次調(diào)低，意味著房貸成本的降低，一定程度上回應(yīng)了提振樓市的需求。

除了資金端下調(diào)房貸利率，各地方也在出臺(tái)不少支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，比如放開(kāi)部分限購(gòu)、提高公積金貸款限額、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。多管齊下，有望釋放活力。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)研究報(bào)告顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售額19312億元，同比上升3.9%。房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)好的趨勢(shì)。結(jié)合宏觀(guān)環(huán)境和房企層面的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全產(chǎn)業(yè)鏈有復(fù)蘇的跡象。

房企逐漸從過(guò)去“高杠桿”、“高增長(zhǎng)”、“高周轉(zhuǎn)”的模式轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展。從強(qiáng)調(diào)規(guī)模擴(kuò)張到回歸用戶(hù)，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品質(zhì)量轉(zhuǎn)變，并以數(shù)字化賦能、綠色科技輔以提高企業(yè)綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。

在逐漸復(fù)蘇的過(guò)程中，供應(yīng)商作為產(chǎn)品鏈條的一員，扮演的角色十分重要。房企挑選合適的供應(yīng)商就如同挑選“朋友”一般需要慧眼識(shí)珠，匹配自身需求，建立科學(xué)規(guī)范的考察評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，全流程識(shí)別供應(yīng)方。穩(wěn)定的合作關(guān)系，將提高項(xiàng)目建設(shè)效率，運(yùn)行更為順暢。

與之相反，如若房企和供應(yīng)商之間合作不穩(wěn)定，出現(xiàn)溝通協(xié)調(diào)問(wèn)題，會(huì)嚴(yán)重影響建筑工程進(jìn)度和質(zhì)量問(wèn)題，長(zhǎng)此以往損害市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心，影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。

不同以往，當(dāng)下的市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展是趨勢(shì)，房企對(duì)供應(yīng)商的要求也發(fā)生了相應(yīng)變化。房地產(chǎn)供應(yīng)商也需要進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，積極融入數(shù)字化、綠色建造等新趨勢(shì)，抓住客戶(hù)需求，提高供應(yīng)鏈水平，與房企共同打造有特色、高質(zhì)量、有口碑的產(chǎn)品。

在眾多的房地產(chǎn)供應(yīng)商中，誰(shuí)在市場(chǎng)中獲得了高認(rèn)可并實(shí)際給房企產(chǎn)品賦能和效益增收？是否與時(shí)俱進(jìn)？自身綜合水平表現(xiàn)如何？

觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，對(duì)綜合營(yíng)運(yùn)、影響力等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)研，盤(pán)點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具有突出表現(xiàn)力的標(biāo)桿企業(yè)，并在8月8日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇“影響力指數(shù)·2023博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式上進(jìn)行相關(guān)研究成果的發(fā)布。

屆時(shí)，“2023年度影響力房地產(chǎn)供應(yīng)商”研究成果將在現(xiàn)場(chǎng)揭曉，近千名最具智慧的房地產(chǎn)行業(yè)及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域各業(yè)態(tài)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見(jiàn)證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。

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