什么信號(hào)？有銀行直接5.5折賣房 今亮點(diǎn)
*此圖由AI生成
(資料圖)
作者| 史大郎&貓哥
來源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro
銀行賣房，也搞“雙11”。
某國(guó)有大行在資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，開了雙十一專場(chǎng)，專門推薦旗下分行手中的商鋪資產(chǎn)，“銀行直供”，單價(jià)不到5000元/㎡。
而國(guó)有大行基本上都有自己的專場(chǎng)，房產(chǎn)居多，主要還是住宅。
有的大行沒有自己出面，而是委托拍賣公司，打出了“低于市場(chǎng)均價(jià)25%”的口號(hào)來，確實(shí)便宜不少。
比如一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn)，起拍價(jià)743.2萬，單價(jià)大約5.28萬/㎡，而在同一個(gè)小區(qū)，有掛牌房產(chǎn)賣6.5萬/㎡，而整個(gè)小區(qū)的均價(jià)7.1萬/㎡。
如果按照小區(qū)均價(jià)，這套房大約994萬，一個(gè)折扣下來250萬，確實(shí)挺狠的。
而這樣的房產(chǎn)，這家銀行“雙11”待處理的有12套。
而在另一家股份制銀行推介的房產(chǎn)里，有房產(chǎn)能打到5.5折，分別涉及武漢、重慶、燕郊、嘉善、永清等部分縣市。
國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行乃至于地方信用社，都在直接賣房。
比如，蘭州銀行，2024年有1000多套，而2025年又加了近1800套，兩年小3000套；吉林銀行有2000套，而天津銀行有1300套。
信用社也是賣房大戶，四川的信用社系統(tǒng)，有25000套，而遼寧農(nóng)信，也有上萬套了。
銀行一下成為最大的二手房業(yè)主，大力賣房中。
對(duì)銀行來說，房貸依然算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬億，在這么大體量面前，即便是凈息差在縮，但是仍然能夠?yàn)殂y行賺取利潤(rùn)。
個(gè)人按揭違約，還是極少數(shù)。
但是，房產(chǎn)肯定已經(jīng)不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。
銀行手里的房產(chǎn)，主要來自個(gè)人和企業(yè)的貸款違約，他們貸款還不起，只好拿房子抵債，銀行獲得產(chǎn)權(quán)，然后再通過變賣、拍賣等手段，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。
目前，商業(yè)銀行的不良貸款余額大約3.43萬億，不良率1.51%。
不良資產(chǎn)需要處置，而股票和房產(chǎn)的處置還有時(shí)限，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，在2年內(nèi)處置，最多可延緩到3年。
所以，能回收一點(diǎn)是一點(diǎn)，靠打折賣出去，總好過超期處置不掉，被監(jiān)管處罰。
銀行也只能一邊發(fā)房貸，一邊賣房子。
銀行打折也“打得起”，但是也確實(shí)不太好賣。
不少人也就是上去看看，從目前的案例來說，報(bào)名的確實(shí)不多，成交也比較困難。
能不能買呢？
銀行主打的是“產(chǎn)權(quán)明確”，銀行把債權(quán)剝離，產(chǎn)權(quán)直接歸銀行，直接能過戶，但是，不少銀行也為新業(yè)主埋了雷。
舉個(gè)例子。
平臺(tái)有一套87㎡的房子，起拍價(jià)只要16.4萬，在一個(gè)均價(jià)至少3000多的縣城里，起拍單價(jià)只有1800多，便宜吧，當(dāng)?shù)鼐用褓I一套自住也確實(shí)劃算。
但是，這里面的事兒就比較多，原房主6萬多的貸款還不起，2019年被銀行收了房，但是房子16萬，那剩下的10萬咋辦呢？
銀行把房子租給了原房主，1年1萬，租了10年。
也就是說，買了這套房到2029年，既收不了房，也收不到租金，還要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟，小縣城的房子，一點(diǎn)也不缺。
與法拍一樣，涉及騰退還是大麻煩，法拍還有法院強(qiáng)制，但是變賣的話，只能愿打愿挨。
而銀行直接賣房，最不開心的還有周邊的業(yè)主。
現(xiàn)在，二手房是買方市場(chǎng)，業(yè)主除了參考地段、房型外，還要參考的就是周邊成交價(jià)，而銀行直賣價(jià)，也是其中之一。
畢竟，這房子在銀行眼里值多少錢，還是比較“權(quán)威”的，中介壓價(jià)就更有理由了。
附近二手房，就更難了。
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強(qiáng)勢(shì)股補(bǔ)跌 市場(chǎng)美元指數(shù)持...蘋果五日分時(shí)圖隨著蘋果股價(jià)的加速下跌，A股港股與美股的三大股王均出現(xiàn)了大幅補(bǔ)跌的跡象，整體估值也開... -
多家IPO抽查企業(yè)主動(dòng)撤單 首...上周末，第四批首發(fā)申請(qǐng)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查抽簽名單出爐，博濤熱工、科都電氣、大成精密等3家公司在列。至此，... -
香港恒生指數(shù)大漲逾5% 創(chuàng)六...11月1日是本月首個(gè)交易日，港股高開。至當(dāng)日收盤，香港恒生指數(shù)報(bào)15455 27點(diǎn)，漲5 23%，創(chuàng)上月5日收市... -
震有科技被出具警示函 存募...11月1日，震有科技震蕩走高。截至當(dāng)天收盤，漲3 64%，報(bào)11 95元 股。消息面上，震有科技10月31日晚間... -
電訊首科與“大人小店”攀上...港股電訊首科股價(jià)近日仿佛坐上過山車。在10月28日、31日累計(jì)跌超80%的情況下，11月1日低開后大幅反彈，... -
百億私募現(xiàn)身285家公司三季報(bào)...私募排排網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有37家百億私募旗下產(chǎn)品進(jìn)入到285家上市公司三季報(bào)前十大流通股股東名單中，... -
莫奈畫作博物館內(nèi)被環(huán)保人士...當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月23日，在德國(guó)的巴爾貝里尼博物館內(nèi)，有環(huán)保人士向莫奈名畫《干草堆》上潑土豆泥。據(jù)悉，這... -
全球熱推薦：港股午后持續(xù)走...10月24日，騰訊控股（00700 HK）股價(jià)跳空低開，擊穿220港元整數(shù)關(guān)口，盤中最低下探至211 600港元。臨...
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