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約六成上市房企預(yù)計2020年實現(xiàn)10%業(yè)績增幅盈利能力面臨考驗

來源：經(jīng)濟(jì)參考報 2020-04-14 09:37:48

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3月份以來，各大上市房企陸續(xù)公布2019年銷售業(yè)績。在“房住不炒”總基調(diào)下，部分上市公司全年實現(xiàn)了業(yè)績同比正增長。市場機構(gòu)報告稱，上市房企也普遍表達(dá)了對2020年的市場展望和拿地預(yù)期，約6成企業(yè)預(yù)計今年實現(xiàn)10%的業(yè)績增幅。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速放緩，利潤規(guī)模增速的放緩趨勢也逐步顯現(xiàn)，2019年行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行、利潤增長拐點成為行業(yè)共識。同時，隨著前期高地價項目和資本化利息進(jìn)入結(jié)算期，推高了營業(yè)成本，行業(yè)整體利潤空間進(jìn)一步受到擠壓，多數(shù)房企利潤率水平有所下滑。

從2019年上市房企的業(yè)績情況來看，報告期內(nèi)房企整體利潤空間持續(xù)受到擠壓，無論是營收、利潤規(guī)模的持續(xù)增長，還是利潤率水平的維持都存在較大挑戰(zhàn)，盈利能力面臨考驗。

與此同時，在行業(yè)整體盈利面臨下行壓力的大背景下，2019年仍有部分房企實現(xiàn)了較高的利潤增長，并且利潤率水平繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。其中以萬科、融創(chuàng)、龍湖等規(guī)模房企為代表的企業(yè)2019年內(nèi)盈利表現(xiàn)相對突出。

針對2020年業(yè)績目標(biāo)，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從已公布企業(yè)的情況來看，有6成房企預(yù)計2020年銷售目標(biāo)較2019年已完成目標(biāo)實現(xiàn)10%以上的增幅。

相對而言，幾家龍頭企業(yè)以及2019年業(yè)績前十家房企公布的2020年銷售目標(biāo)漲幅普遍控制在10%及以下。例如：恒大、華潤、融創(chuàng)業(yè)績目標(biāo)漲幅為8%，龍湖、中海分別為7%和6%。值得一提的是，新城控股2020年銷售目標(biāo)定位2500億元，相較2019年已完成的銷售額有8%的降幅，主要是認(rèn)為疫情將對全年銷售額造成一定影響。

年初由于疫情的原因，對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等方面的進(jìn)度都帶來了一定影響。對此，部分城市出臺了例如降低落戶門檻、放寬預(yù)售證申請條件、土地款分期繳納等政策，部分企業(yè)如時代中國、禹洲、中駿、中梁等都認(rèn)為未來政策仍有進(jìn)一步寬松的可能，也會給行業(yè)帶來一定的利好刺激。

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