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保利地產(chǎn)(600048.SH)“逆勢”發(fā)展盈利能力大增，實力正在逐漸凸顯。

1月8日，保利地產(chǎn)披露2019年銷售簡報。公告顯示，保利地產(chǎn)2019年實現(xiàn)簽約銷售金額4618.48億元，同比增長14.09%，保利地產(chǎn)此前曾訂下2019年5000億元的銷售目標(biāo)。按此數(shù)據(jù)計算，保利地產(chǎn)2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

值得注意的是，此前保利地產(chǎn)的盈利能力一直都不算突出，但去年其盈利能力大增。2019年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入2355.4億元，同比增長21.07%;營業(yè)利潤及利潤總額分別為503.14億元、505.06億元，分別同比增長41.36%和41.15%，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長40.55%至265.69億元。

截至2019年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為10283.82億元，同比增長21.49%，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為1516.23億元，同比增長24.36%。

2019年凈利同比增40.55%

公告顯示，保利地產(chǎn)2019年實現(xiàn)簽約銷售金額4618.48億元，同比增長14.09%。根據(jù)公告，2019年12月單月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積304.28萬平方米，同比增長2.47%;實現(xiàn)簽約金額421.33億元，同比增長15.35%。

2019年1-12月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%;實現(xiàn)簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%。

銷售均價1.48 萬元/平方米，同比增長1%。2019 年12 月，公司實現(xiàn)簽約金額421.33 億元，同比增長15.35%;實現(xiàn)簽約面積304.28 萬平方米，同比增長2.47%。

2017年，保利地產(chǎn)拋出“2017年沖刺3000億，三年內(nèi)突破5000億”的“345”戰(zhàn)略，即未來三年每年業(yè)績增幅為1000億元，2017年銷售額實現(xiàn)3000億，2018年實現(xiàn)4000億，2019年實現(xiàn)5000億。2017年、2018年公司分別實現(xiàn)簽約金額3092億元及4048億元。

按照此前曾訂下 2019年5000億元的銷售目標(biāo)。按此數(shù)據(jù)計算，保利地產(chǎn)2019年全年已完成年度銷售計劃的約92.37%。

雖未完成業(yè)績目標(biāo)，但保利地產(chǎn)利潤率進(jìn)一步提升。公司預(yù)計2019 年實現(xiàn)營業(yè)總收入2355.4億元，同比增長21.07%;實現(xiàn)歸母凈利潤265.7 億元，同比增長40.55%;基本每股收益2.23 元，同比增長40.06%。實現(xiàn)營業(yè)利潤率21.4%，較2018年提升3.1 個百分點;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率18.81%，較2018年提升2.18個百分點。業(yè)績大幅增長主要因結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，區(qū)域結(jié)構(gòu)變化。

全年拿地1553億居行業(yè)前三

同日，保利地產(chǎn)還披露獲得房地產(chǎn)項目的公告，通過掛牌及合作等方式獲得廣州、東莞、中山、南京、寧波等多個城市28個地塊，土地用途包含商住用地及住宅用地，總斥資230.28億元。

從去年拿地數(shù)據(jù)來看，2019年全年保利地產(chǎn)拿地金額1553.7 億元，占銷售金額的比重為33.6%;拿地面積2679.6 萬方，占銷售面積的比重為85.8%。公司在12月加大拿地力度，單月拿地金額占銷售金額比重為90.7%，在土地市場溢價率大幅下行情況下可以大規(guī)模拿地，彰顯了公司強(qiáng)大資金實力。

具體從拿地成本來看，全年拿地均價5798 元/平方米，占銷售均價的比重為39%，較2018年下降3個百分點。投資布局來看，集中在一二線城市和粵港澳三四線城市，按拿地金額計算，一線18.8%，二線39.3%，三四線41.9%;拿地金額排名前五的城市為廣州(8.4%)、佛山(4.6%)、東莞(3.9%)、合肥(2.5%)、上海(2.5%)。

在以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企中，保利地產(chǎn)一直是龍頭老大，然而近年來，無論是在業(yè)績還是在排名上，保利地產(chǎn)均裹足不前。在2017年年底的股東大會上，董事長宋廣菊就曾提出有信心在未來兩三年站到行業(yè)前三。

從拿地金額來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù)，連續(xù)三年位列榜單前三。其中，保利穩(wěn)居第三位。12月，保利在土地市場表現(xiàn)不俗，5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地，又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

加速多元化發(fā)展

在行業(yè)天花板即將見頂?shù)膿?dān)憂中，不少房企都在思考轉(zhuǎn)型與多元化發(fā)展。2018年，保利更名并提出“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”概念時，便表示除了加快發(fā)展物業(yè)、代理、建筑、商業(yè)等四個核心板塊，同時重點培養(yǎng)會展、文旅、康養(yǎng)公寓等與主業(yè)相關(guān)的潛力板塊。

2019年8月12日，保利董事會全票通過議案，合資設(shè)立保利旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊資本1億元。截至目前，保利地產(chǎn)旗下涉文旅的公司數(shù)量至少有6家，“文旅”這項多元業(yè)務(wù)，已被提上了日程。

物業(yè)是保利2019年在多元化業(yè)務(wù)上達(dá)成的重要突破。11月19日，保利物業(yè)在港交所敲鐘上市，成為保利旗下首個上市子平臺，是目前物業(yè)股中籌資額最大的一筆IPO，總市值達(dá)240億。

在其他業(yè)務(wù)上，保利投資顧問繼續(xù)推進(jìn)與業(yè)界龍頭合富輝煌的戰(zhàn)略合作，加大與外部開發(fā)商的合作，報告期內(nèi)新進(jìn)入城市11個，累計覆蓋城市超過 200 個，持續(xù)提升市場競爭力。商業(yè)管理上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，以輕資產(chǎn)模式繼續(xù)推動品牌及管理輸出。