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華中物管巨頭 —— 建業(yè)新生活將赴港上市。5月5日，建業(yè)新生活發(fā)布招股書，披露其將于2020年5月5日至2020年5月8日招股，擬發(fā)行3億股股份，其中香港發(fā)售3000萬股股份，國際發(fā)售2.7億股。發(fā)售價為每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集資16.8-21.6億港元。

近年建業(yè)新生活業(yè)績穩(wěn)步增長，業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，建業(yè)新生活分別實現(xiàn)收入4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.33億元。值得注意的是，其收入主要來自物業(yè)管理及增值服務(wù)，2019年該業(yè)務(wù)占公司收入的76%以上。

建業(yè)新生活的母公司是被業(yè)界譽為“河南地產(chǎn)王”的建業(yè)地產(chǎn)，這使得建業(yè)新生活的物業(yè)資源優(yōu)勢十分突出。近三年來，建業(yè)新生活的在管建筑面積分別為2036.1萬平方米、2568.8萬平方米、5698.3萬平方米。其中來自母公司的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

若建業(yè)新生活順利上市，建業(yè)集團董事長胡葆森將在港股市場擁有建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業(yè)新生活三個上市平臺。

凈利潤三年復合增長率144%

資料顯示，建業(yè)新生活為建業(yè)集團下屬公司，業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)、生活服務(wù)以及資產(chǎn)管理服務(wù)，為華中地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商，目前在全國百強物業(yè)中排名 13 位。

據(jù)招股書披露，截至2019年6月30日，建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南全省18個地級市(包括104個縣級城市中的73個)，且服務(wù)269項物業(yè)中逾一百萬業(yè)主及住戶，管理各種物業(yè)組合，包括住宅物業(yè)、商場、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學校及政府機關(guān)物業(yè)。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2017-2019年，建業(yè)新生活收入分別約為4.61億元、6.94億元及17.54億元;同期歸屬股東利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.33億元，年復合增長率為144%。同時，其毛利率也從2017年的22.9%增至去年的32.8%，主要得益于物業(yè)管理服務(wù)收入的增加。

值得注意的是，建業(yè)新生活歸屬河南龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)旗下，其母公司建業(yè)地產(chǎn)也是唯一一個以“省域化”布局實現(xiàn)了千億元銷售規(guī)模的房企。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售1017.5億元，排在27位，今年前四月銷售186.2億元，排在35位。

來自母公司的物管面積占比降至68.9%

從招股書可以看出，建立新生活的主營業(yè)務(wù)依然是物業(yè)管理。從收入來源上看，物業(yè)管理及增值服務(wù)為主要來源，2016年-2018年和2019年上半年，其物業(yè)管理與增值服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為3.47億元、4.21億元、6.21億元和5.3億元，分別占同期總收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9%。2019年全年該業(yè)務(wù)占公司收入的76%以上。

而在物業(yè)管理及增值服務(wù)中，又以物業(yè)管理服務(wù)為主要來源，2016年-2018年以及2019年上半年，公司物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別占總收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7%，其中主要依靠對母公司建筑面積的物業(yè)管理獲得收入。

依托母公司建業(yè)地產(chǎn)，建業(yè)新生活的物業(yè)資源優(yōu)勢十分突出。2016年至2018年，其在管建筑面積分別為1679.4萬平米、2036.1萬平米、2568.8萬平米，來自母公司的管理面積占比分別為93.6%、90.9%、83.7%、68.9%。

為了逐步擺脫對母公司的依賴，拓展新的業(yè)績增長點。2000年起建業(yè)新生活開始增加并管理由第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)，隨后于2018年開始擴大對第三方物業(yè)的管理規(guī)模。2019年，建業(yè)新生活在管建筑面積為5698.3萬平方米，其中來自母公司的管理面積占比68.9%，占比大幅下滑。

建業(yè)新生活稱，多年來，其業(yè)務(wù)范圍從物業(yè)管理及增值服務(wù)，擴展至生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。公司開發(fā)了“建業(yè)+平臺”，使內(nèi)外資源與公司的O2O服務(wù)能力同步。目前，已與包括京東、網(wǎng)易、小米、順豐優(yōu)選、中糧在內(nèi)的超過260家供應(yīng)商展開合作。

根據(jù)披露的資料，建業(yè)新生活擬上市募集資金將主要用于三個領(lǐng)域，分別為尋求戰(zhàn)略性投資及收購機會、用于建業(yè)+平臺及優(yōu)化用戶體驗、投資先進技術(shù)提升營運效率及運營水平。