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集團(tuán)作為房企巨頭，旗下?lián)碛泻w大型綜合商業(yè)地標(biāo)、寫字樓、商場(chǎng)、住宅社區(qū)及酒店等多類型物業(yè)， 其中商業(yè)購(gòu)物中心品牌K11享譽(yù)全國(guó)，遍布全國(guó)多個(gè)城市，目前，北京新世界(600628,股吧)中心的管理以及新創(chuàng)建已經(jīng)將內(nèi)地停車管理公司注入了首程控股完成整合，預(yù)計(jì)未來(lái)是否將注入更多的停車場(chǎng)產(chǎn)品到首程控股還有很大的想象空間。此前，新世界也在城市更新有所布局，此前在廣州拿下多宗舊改項(xiàng)目，以此來(lái)深度參與城市的更新再造，這方面或?qū)⑴c公司的城市更新業(yè)務(wù)有更多可以探討的合作空間。

此外，與房企巨頭合作是首長(zhǎng)國(guó)際快速獲取停車位的重要途徑。2019年首程控股和萬(wàn)科成立合營(yíng)公司，由此獲取了廣州市地區(qū)7727個(gè)車位，相信只是一個(gè)開端，未來(lái)有望通過此合營(yíng)公司獲取更多萬(wàn)科旗下的停車場(chǎng)資產(chǎn)。此外，作為房地產(chǎn)龍頭公司，萬(wàn)科旗下物業(yè)資產(chǎn)遍布全國(guó)各地，雖然萬(wàn)科自己也有物業(yè)公司，但是物業(yè)公司通常是對(duì)地上物業(yè)的運(yùn)營(yíng)做得比較深入，對(duì)于地下停車場(chǎng)的部分，實(shí)際上需要一個(gè)強(qiáng)大且專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司，首程控股剛好符合其要求。查看萬(wàn)科物業(yè)2019年的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，其累計(jì)簽約管理物業(yè)面積為6.4億平方米，初步估算其可收費(fèi)停車位數(shù)量不低于100萬(wàn)個(gè)，即使將其中10%交給首程控股公司進(jìn)行管理，也將會(huì)對(duì)公司的整體盈利水平有極大的提升。此外，萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)遍布多個(gè)城市，如印象城，萬(wàn)科廣場(chǎng)等購(gòu)物中心也擁有相當(dāng)比例的停車位數(shù)目，而商業(yè)類停車產(chǎn)品正是首程控股的重點(diǎn)拓展方向。

除了萬(wàn)科和新世界，首程控股還會(huì)與其他的房企巨頭合作嗎?

在目前經(jīng)濟(jì)增速下行的大環(huán)境下，地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，回籠資金需求迫切，因此無(wú)論是通過停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的長(zhǎng)期租賃，還是產(chǎn)權(quán)收購(gòu)，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)首程控股都可以以合適的價(jià)格獲得停車資產(chǎn)，目前，首程控股也通過融資在賬面上準(zhǔn)備了近50億港幣的資金，擴(kuò)張速度將會(huì)加快。所以，在現(xiàn)階段，跟地產(chǎn)商的需求剛好契合，有著很大的合作空間，預(yù)計(jì)未來(lái)公司有望通過和更多房企巨頭通過入股或者成立聯(lián)營(yíng)公司的模式進(jìn)行快速拓展停車位。

汽車租賃巨頭歐力士大手筆入股公司15.08%顯示其看好中國(guó)停車行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇期，歐力士擁有近50年的國(guó)際化大規(guī)模運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),在全球19個(gè)國(guó)家管理超過130萬(wàn)臺(tái)各種汽車品牌車輛, 是全球最大的汽車租賃公司之一，而汽車租賃業(yè)務(wù)需要有靈活的車輛提交地點(diǎn)，而停車場(chǎng)或是其中理想的一個(gè)地點(diǎn)。因此，我們是否也可以大膽想象，未來(lái)公司是否也會(huì)踏足汽車租賃領(lǐng)域，并涉足相關(guān)汽車金融領(lǐng)域，如真如此，拓寬能力圈將改變公司的收入和利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，其盈利能力也具有無(wú)限的想象力。

實(shí)際上，公司的國(guó)企背景是公司最大的隱形實(shí)力。公司在主席報(bào)告書上高屋建瓴，展望未來(lái)，將停車場(chǎng)業(yè)務(wù)融入到國(guó)家和城市的整體規(guī)劃建設(shè)中，國(guó)企背景使其策略具有可執(zhí)行性。

主席報(bào)告書處處著墨于配合國(guó)家政策發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃：

“2019年7月30日的中共中央政治局會(huì)議要求指出，實(shí)施城市停車場(chǎng)等補(bǔ)短板工程，公司將積極加強(qiáng)與各地行業(yè)主管部門的溝通，將運(yùn)營(yíng)中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用以完善和豐富各地的停車產(chǎn)業(yè)政策。”

“未來(lái)公司會(huì)通過城市級(jí)合作的方式，獲取在區(qū)域內(nèi)建設(shè)停車場(chǎng)綜合體的主動(dòng)權(quán)。在停車產(chǎn)品將會(huì)大力發(fā)展市政配套類停車產(chǎn)品。”

“將與區(qū)域政府繼續(xù)加深合作，實(shí)現(xiàn)“從路內(nèi)到路外”的延伸，為政府提供區(qū)域級(jí)的一體化靜態(tài)交通綜合解決方案，在更廣的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與區(qū)域政府開展更深的業(yè)務(wù)合作。”

事實(shí)上，對(duì)于做出以上的業(yè)務(wù)規(guī)劃公司也底氣十足，依托其雄厚的國(guó)企背景才能真正實(shí)踐“城市級(jí)”以及推動(dòng)國(guó)家政策，以及和國(guó)家級(jí)的資源合作。

回顧過往，首程控股“國(guó)家級(jí)”乃至“世界級(jí)”的手筆不少。

2019年公司與全國(guó)社保基金24億元人民幣投資共同搭建了總規(guī)模60億元人民幣的基金，這是全國(guó)社保基金在城市更新領(lǐng)域首筆投資。此外，聯(lián)合世界頂級(jí)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商鐵獅門推出的大型城市更新綜合體——北京冬奧廣場(chǎng)“六工匯”項(xiàng)目全面開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2021年10月投入使用，將成為服務(wù)北京冬奧會(huì)及周邊市民的首個(gè)大型商業(yè)綜合體。

在中國(guó)的商業(yè)領(lǐng)域，資源一向是向頭部資源傾斜，停車場(chǎng)行業(yè)雖然玩家眾多，但是散而不聚，難成氣候，首程控股以其雄厚的國(guó)企背景，聚集了中國(guó)最頂層資源聯(lián)合發(fā)展，穿透其表面的停車場(chǎng)以及城市更新基金管理業(yè)務(wù)，深入洞悉其商業(yè)藍(lán)圖已然融入了國(guó)家級(jí)層面的商業(yè)工程，其發(fā)展將是是中國(guó)整體商業(yè)系統(tǒng)的交融匯合，彼此扶持，以及頂層商業(yè)資源彼此之間的優(yōu)化配置。依托最頂層的商業(yè)資源，公司有望快速跑馬圈地，獲取優(yōu)質(zhì)停車場(chǎng)資產(chǎn)以及城市更新的項(xiàng)目;此外，未來(lái)需要盤活的商業(yè)層面的空間可能性巨大，也給公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了無(wú)限的可能性以及想象力。

關(guān)鍵詞： 首程控股 隱形實(shí)力