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減免房租國企在行動免除上半年3個月租金多家央企累計免收超億元

來源：證券日報 2020-04-23 08:16:12

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4月21日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，提出了一系列幫扶小微企業(yè)渡過難關(guān)的“硬核”舉措，尤其是對受此次疫情影響較大的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶來說，會議特別提出，要推動對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月租金。

“此舉有利于直接緩解小微企業(yè)和個體工商戶的現(xiàn)金流壓力。”摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受記者采訪時表示，考慮到房租支出在小微企業(yè)和個體工商戶的總成本中占比較大，故房租減免將直接且有效地降低企業(yè)資本支出，緩和其現(xiàn)金流壓力。

相對來說，與市場中的大中型企業(yè)相比，小微企業(yè)和個體工商戶的抗風(fēng)險能力較弱，并且自身化解疫情所帶來的不利影響的能力也相對有限，因此，更加需要來自外部力量的幫扶。

中國企業(yè)聯(lián)合會研究部研究員劉興國在接受記者采訪時表示，小微企業(yè)、個體工商戶是市場主體中占絕對多數(shù)的組成部分之一，也是構(gòu)成產(chǎn)業(yè)鏈與生態(tài)圈的必不可少的組成部分。只有關(guān)心與幫助小微企業(yè)、個體工商戶盡快化解疫情帶來的不利影響，才能切實暢通產(chǎn)業(yè)循環(huán)、市場循環(huán)、經(jīng)濟(jì)社會循環(huán)。所以，這次會議部署“減輕小微企業(yè)和個體工商戶房租負(fù)擔(dān)”，一方面是為了解決小微企業(yè)、個體工商戶的經(jīng)營困難;另一方面更是為了暢通經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長。

值得關(guān)注的是，來自人力資源和社會保障部的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)229萬人，同比減少95萬人，3月份環(huán)比降幅收窄。有分析稱，作為穩(wěn)就業(yè)中的“容納器”，盡力幫助中小微企業(yè)消除疫情所帶來的不利影響，將對二季度的穩(wěn)就業(yè)有重要意義。

章俊稱，小微企業(yè)和個體工商戶是吸納就業(yè)的主要力量之一，房租的減免將緩和他們的資本支出壓力，從而緩和小微企業(yè)和個體工商戶的裁員壓力，進(jìn)而在穩(wěn)就業(yè)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

結(jié)合本次會議提到的，國有企業(yè)尤其是央企和高校、研究院所等企事業(yè)單位要帶頭為小微企業(yè)和個體工商戶減輕房租負(fù)擔(dān)，記者注意到，自春節(jié)以來，在保證自身平穩(wěn)經(jīng)營的同時，包括保利、華潤、中化、中旅、華僑城、中國電子、中國鐵建等多家央企旗下子公司，主動宣布減免商戶租金。

如中國鐵建對位于天津、貴陽、成都等地的3個商業(yè)項目作出減免2個月商戶租金和物業(yè)費的決定，減免額達(dá)1100萬元。同時，中國鐵建所屬商超、酒店已為230多家租戶客商減免租金超過235萬元，此舉將持續(xù)到疫情結(jié)束、各租戶正常上班為止;再比如中國電子旗下中電光谷通過減免旗下園區(qū)自持物業(yè)對中小微企業(yè)的部分租金和減免中小微企業(yè)部分園區(qū)服務(wù)費方式，幫助這些園區(qū)企業(yè)減少因疫情影響帶來的損失，預(yù)計減免總額約2000萬元，共2000家以上的園區(qū)中小微企業(yè)可受惠于此政策;此外，華潤萬家此前亦宣布，免除全國各門店招商租戶在春節(jié)期間(2020年1月25日至2月8日)租金(含物業(yè)管理費)，共惠及商戶全國約14000家，涵蓋經(jīng)營面積約184萬平方米，減免金額約1.3億元。

在章俊看來，由于本次疫情事發(fā)突然且波及面廣，如果從全局的角度考慮，央企為中小企業(yè)免除租金，其實對其自身發(fā)展和所處產(chǎn)業(yè)鏈的健康平穩(wěn)發(fā)展均是有利的。隨著此次會議進(jìn)一步明確為小微企業(yè)和個體工商戶減免房租，如果政策能進(jìn)一步有效落實，預(yù)計中小企業(yè)的現(xiàn)金流壓力在短期內(nèi)將得以緩和，且企業(yè)經(jīng)營成本和資本支出壓力同步下降。未來，需求的恢復(fù)也將帶動這類企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期的逐步好轉(zhuǎn)。

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