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不少新項(xiàng)目趕在11月開放營(yíng)銷中心和樣板房。

臨近歲末，各行各業(yè)都加快了沖擊任務(wù)量的節(jié)奏。和以往11月至12月各大房企主要以消化“金九銀十”剩余的貨量或者加推部分組團(tuán)有所不同的是，今年11月開始除了加推力度明顯加大外，全新住宅和酒店式公寓甚至寫字樓等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品也會(huì)在這個(gè)月推出或者亮相?？梢灶A(yù)計(jì)的是，各大房企為了沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，循例在最后兩個(gè)月都會(huì)有更明顯的優(yōu)惠促銷推出。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月廣州全市就將共有32個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，包括6個(gè)項(xiàng)目全新開盤，11個(gè)開放營(yíng)銷中心，1個(gè)開放樣板間，14個(gè)舊盤加推，合計(jì)約4062套貨量。持幣待購(gòu)的剛需買家可以考慮在今年年底多多發(fā)掘新貨新品，甚至貨比三家，仔細(xì)比對(duì)價(jià)格再做決定。

全市可售住宅至少還有6萬(wàn)套

根據(jù)中地行對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，截至10月28日，廣州全市11區(qū)住宅可售貨量為62366套，總面積約753萬(wàn)平方米。根據(jù)近6個(gè)月銷售速度計(jì)算，廣州市住宅去化周期約為8個(gè)月。進(jìn)入11月，預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，既有全新盤，也有舊盤加推，另外提前開放營(yíng)銷中心亮相的項(xiàng)目也有不少，預(yù)計(jì)共能提供超過(guò)4000套單位。而目前的統(tǒng)計(jì)還未包含12月份的推貨量，但已經(jīng)可以預(yù)見到，這個(gè)年底廣州樓市將會(huì)呈現(xiàn)出百花齊放、爭(zhēng)奇斗妍的景象。

廣州各項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證的積極性也明顯提高。據(jù)廣州樂居監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(10月26日~11月1日)，廣州全市預(yù)售證總計(jì)獲批11張，再上一周預(yù)售證僅7張。而從新增住宅供應(yīng)套數(shù)看，這11張預(yù)售證中有8張是住宅預(yù)售證，帶來(lái)的是全新1132套住宅，比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅環(huán)比上漲近13%。而商服預(yù)售也相比之前兩周有明顯增加，3張預(yù)售證共帶出252套新增供應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，8張預(yù)售證分布于6區(qū)，其中南沙拿下3張預(yù)售證，增城、花都、黃埔、白云、天河各獲得1張。貨量最大的來(lái)自增城的合景譽(yù)山國(guó)際，單盤新增供應(yīng)371套，主要是84~99平方米的三房?jī)蓮d單位。南沙的3張預(yù)售證分別來(lái)自南沙濱海花園、保利半島和南沙保利城，從緊湊兩房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供應(yīng)主要來(lái)自蘭亭盛薈，單盤新增供應(yīng)102套，主要是兩房和三房。黃埔的實(shí)地錦藤花園、花都的臻裕府和白云的華遠(yuǎn)云和墅也都有新增供應(yīng)，其中實(shí)地錦藤花園新增供應(yīng)量也有180多套。商服產(chǎn)品上周新增供應(yīng)量主要來(lái)自增城、天河、花都和番禺，其中花都的時(shí)代天玥商務(wù)中心就獲批預(yù)售208套。

11月全新盤主要集中在外圍區(qū)域

中地行的統(tǒng)計(jì)顯示，11月番禺區(qū)全新盤或者舊盤加推的主要有品秀·星瀚、中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南、凱德山海連城全新二期、瓏翠以及萬(wàn)科世博會(huì)的商辦產(chǎn)品等。相對(duì)來(lái)說(shuō)，番禺的新推住宅產(chǎn)品有面積較大的產(chǎn)品，比如有建筑面積在110~140多平方米的復(fù)式四房和180平方米以上的疊墅五房等，還有120~160平方米的大戶型。同時(shí)緊湊小三房小四房產(chǎn)品也有不少，產(chǎn)品種類豐富，售價(jià)預(yù)計(jì)主要在“2字頭”。

11月開始，南沙區(qū)新項(xiàng)目陸續(xù)開放。中國(guó)鐵建海語(yǔ)熙岸、頤德灣尚、金科·博翠明珠和綠城柳岸曉風(fēng)等4項(xiàng)目即將開放營(yíng)銷中心;南沙保利城、時(shí)代香海彼岸、中交·藍(lán)色海灣和時(shí)代維港等住宅和公寓項(xiàng)目均有加推;增城區(qū)凱德·萬(wàn)黛項(xiàng)目將開放營(yíng)銷中心，首期推14層高洋房;豐盛101也將在11月開放全新營(yíng)銷中心和樣板間，即將推出緊湊的兩房至四房單位。另外，中國(guó)鐵建國(guó)際公館、時(shí)代傾城以及科慧花園都將有新貨推出，其中不乏復(fù)式單位或者大五房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)售價(jià)在“2字頭”左右?；ǘ己蛷幕?1月全新推出的產(chǎn)品不算多，以舊盤加推為主，比較大的一波新盤推售主要出現(xiàn)在“十一”黃金周前后。

市中心六區(qū)中以黃埔、白云的全新盤較多。黃埔全新盤品秀·星樾已開放銷售中心，并且即將開放樣板間，首期有望推出建筑面積在97~124平方米的三至四房單位;富力·悅禧城也將推出73~120平方米的靠山兩房至四房，華標(biāo)峰湖御境、萬(wàn)科幸福譽(yù)也有加推。白云區(qū)方面，華潤(rùn)置地·潤(rùn)府、朗云花園即將開盤;品實(shí)·云湖花城和保利閱云臺(tái)將開放營(yíng)銷中心;新世界云逸則有90~180平方米的產(chǎn)品加推。荔灣區(qū)11月份貨量較大的項(xiàng)目為新世界凱粵灣，主打76~143平方米二至五房。值得留意的是，越秀區(qū)水蔭路的時(shí)代四季奕居近期也加大了宣傳推廣力度，已開放了樣板房，不過(guò)該項(xiàng)目面積最小的洋房單位也在160多平方米以上，吸引的絕對(duì)是實(shí)力客戶。

關(guān)鍵詞： 年底推盤潮 購(gòu)房選擇